El document analitza la idoneïtat i les repercussions d’augmentar la densitat d'habitatges i orienta sobre les estratègies per incrementar el sòl destinat a equipaments públics. L’estudi analitza l’estratègia d’un augment de densitat generalitzat en tot l’àmbit, concloent que aquest augment tindria greus repercussions ambientals i funcionals. El document proposa, doncs, un augment de densitat en àmbits concrets, ben comunicats amb el transport públic, poc consolidats o amb disconformitats i amb possibilitats de transformació. Les càrregues urbanístiques de cessió d’aprofitament i de sistemes generades per aquest augment de densitat es proposa destinar-les a la promoció d’equipament públic.
L’ens provincial destaca que l’estudi lliurat a l’EMD de Bellaterra i l’Ajuntament de Cerdanyola els permetrà argumentar decisions i redactar la figura de planejament adient per tal d’augmentar la densitat d’habitatges en l’àmbit que considerin més oportú.
El barri de Bellaterra és una entitat descentralitzada de Cerdanyola, amb característiques tipològiques pròpies i es configura com a ciutat jardí de 900 finques i una tipologia de casetes unifamiliars aïllades en parcel.la de 1000 metres quadrats de superfície. La densitat d'habitatges per hectàrea és molt baixa, i té pocs equipaments públics.
