La conclusió es fa en base a l’índex d’esforç econòmic (IEE) de l’habitatge en propietat, que calcula la proporció d’ingressos bruts que una persona destina a pagar la hipoteca. L’estudi de l’Obvservatori del Consell Comarcal destaca que, segons dades de 2018, els residents del Vallès Occidental destinen el 29,3% del sou a pagar l’habitatge en propietat, per sota de l’índex provincial (36,9%) i del català (31,2%). Ripollet, amb un IEE del 43%, se situa per sobre del 40%, que es considera la taxa de sobrecàrrega de l’habitatge. Molt a prop el segueixen Sant Cugat (39,6%) i Cerdanyola (38,5%). Sentmenat (25%) i Viladecavalls (26,9%) se situen entre els municipis que han de fer un esforç menor.
L’estudi també analitza l’IEE per accedir a un habitatge de lloguer, que calcula la proporció dels ingressos bruts que destina una persona a pagar el lloguer i, en aquest cas, tant Ripollet com Cerdanyola surten més ben parats. Segons les dades de 2018, els residents de la comarca destinen el 49,9% del sou a pagar el lloguer, per sota de l’índex provincial (52,4%) i del català (50,1%). Tant Ripollet (48,6%) com Cerdanyola (48,9%) es sitúen per sota de la mitjana al Vallès Occidental i a Catalunya. En canvi, cinc municipis destinen més de la meitat del sou en el lloguer, entre ells Sant Cugat del Vallés (57%), Vacarisses (53,4%) i Rubí (51,5%). Els municipis amb l’IEE més baix són Badia del Vallès (26,2%) i Sentmenat (41%).
Comportament del mercat immobiliari
L’estudi de l’Observatori del Consell Comarcal també reflexa que, durant l’any 2020, es va iniciar la construcció de 1.574 habitatges al Vallès Occidental, 637 menys que a l’any anterior (-28,8%). Paral·lelament, durant el 2020 es van finalitzar 1.821 habitatges, 465 més que un any abans. La finalització d’habitatges ha augmentat força (34,3%) respecte a l’any anterior, tot i que amb més moderació que en 2019.
Durant l’any 2020 es van realitzar 8.268 transaccions de compravenda, el que significa una reducció del 17%, un descens més intens que el registrat en 2019. Des de 2015 fins al 2018 el nombre de compravendes i el preu del m2 presentaven un ritme de creixement similar. A partir de 2019 és quan s’inicia una tendència de reducció de les transaccions que s’accentua en context de crisi sanitària. En canvi, el preu de l’habitatge de propietat se situa en 2.317 euros el metre quadrat i continua incrementant-se, fins i tot en 2020, amb un augment del 6,3%, tot i que d’una manera més moderada que en 2019 (+10,1%).
Sant Cugat del Vallès és el municipi del Vallès Occidental amb el preu mitjà més elevat (3.711 euros/m2), seguit de Cerdanyola (2.731 euros/m2), Matadepera (2.716 euros/m2) i Ripollet (2.545 euros/m2).
Durant el 2020 es van formalitzar 13.792 contractes de lloguer, el que significa una disminució anual del 14,2%. D’aquesta manera continua la tendència descendent iniciada l’any anterior. En canvi, el preu mensual, que se situa en 744 euros al mes, ha augmentat al voltant del 2% i segueix la dinàmica de creixement dels darrers cinc anys tot i que amb un ritme més moderat.
Els municipis de la comarca amb els lloguers més alts són Sant Cugat del Vallès (1.178 €/mes), Matadepera (1.059 euros/mes), Sant Quirze del Vallès (902 euros/mes) i Ullastrell (798 euros/mes). Cerdanyola (766,31 euros/mes) es sitúa lleugerament per sobre de la mitjana comarcal (743,90 euros/mes). Ripollet, en canvi, està per sota (635,76 euros/mes) del preu mitjà al Vallès Occidental.
